Stime e valutazioni immobiliari


Stime e valutazioni immobiliari

Cos’è la stima immobiliare

La stima immobiliare è una procedura per determinare il valore commerciale di un immobile.
Solitamente si fa una stima prima di vendere un immobile per capire come fare fruttare il più possibile la vendita oppure in caso di divisione ereditaria per capire il valore dell’asse ereditario da dividere a quanto ammonta. Si può fare una stima rivolgendosi a un tecnico esperto in materia .

Criteri di stima immobiliare

criteri di stima immobiliare sono cinque:

  • valore di mercato: si riferisce alla stima fatta da un esperto in una data precisa sulla base dei dati rilevati dal mercato
  • valore di costo: è composto dal costo di ricostruzione necessari per realizzare un duplicato esatto dell’immobile e dal costo di sostituzione dell’immobile per realizzarne uno che abbia le stesse funzioni equivalenti usando, però, materiali, tecnologie, metodi costruttivi attuali.
  • valore di trasformazione: valuta il valore dell’immobile come differenza tra il valore di mercato del bene trasformato e il costo necessario per la trasformazione
  • valore complementare, il quale combina due valori di mercato: quello riferito all’immobile complesso e quello che riguarda la parte detta residua
  • valore di sostituzione: è uguale al prezzo, o al costo, di un altro immobile, identico a esso.

Il ruolo del perito immobiliare

Il perito immobiliare può essere un geometra, ingegnere o architetto e si occupa di analizzare le caratteristiche dell’immobile per stabilirne il valore. Solitamente fa un sopralluogo sull’immobile e visiona tutti i documenti Comunali e Catastali, oltre a fare affidamento a portali ufficiali come l’OMI – Osservatorio del Mercato Immobiliare.

Si tratta anche della figura di cui si avvalgono le banche per valutare se concedere un mutuo.

Stima e valutazione immobiliare: quali sono le differenze?

La perizia è l‘esame tecnico ed economico per fare una valutazione economica del valore dell’immobile. 

La valutazione serve a individuare il valore di mercato dell’immobile e può essere fatta anche da un’agenzia immobiliare. Vengono presi in considerazione anche fattori come la zona, l’accesso ai mezzi di trasporto pubblici, la vicinanza a servizi come scuole, negozi, centro cittadino.

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